青島靈山灣的海岸線再一次被無情地“踐踏”了，位于濱海大道南側(cè)的隆和晨光里項(xiàng)目，位置絕佳，緊挨著紅樹林，本來想蓋兩棟高度100米的地標(biāo)級(jí)的酒店和商務(wù)辦公樓，結(jié)果來了個(gè)偷梁換柱，搖身一變成了大平層，化名“東方韻府”，面積段在300到470平，單價(jià)2萬多，套均總價(jià)直奔千萬級(jí)。
要知道，這可是披著住宅外衣的公寓樓，蓋得再好，吹得再出眾，那也是40年的公寓，竟然敢賣上千萬，在全青島算獨(dú)一份了。
商務(wù)辦公樓當(dāng)成住宅賣，這種事并不稀奇，海邊有不少樓盤都是打著住宅的旗號(hào)賣公寓，經(jīng)過一番包裝以后，房子蓋得非常像住宅，但土地性質(zhì)是商務(wù)辦公類用地或者是酒店類項(xiàng)目。
因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)行情之下，濱海大道沿線無論是商務(wù)辦公樓還是星級(jí)酒店，早就已經(jīng)極度飽和了，臨近冬天空置率還在持續(xù)攀升。
比如說海邊的很多五星級(jí)酒店，早就已經(jīng)入不敷出，都在承接送外賣簡(jiǎn)餐或者工作日的中午送工作餐的業(yè)務(wù)，20元一份起訂的那種。
據(jù)本人的了解，有的星級(jí)酒店甚至已經(jīng)名存實(shí)亡，關(guān)門歇業(yè)了，只是晚上還亮著燈，留下兩個(gè)人在前臺(tái)守著，另有他用，比如服從調(diào)配做集中隔離點(diǎn)。
在這種情況下再去蓋一些酒店、商務(wù)辦公類的樓宇，恐怕日后很難維系，所以現(xiàn)在酒店和商務(wù)辦公做起來真的非常困難，這就不得不使很多樓盤開始變著法地做“類住宅”項(xiàng)目。
靈山灣大多數(shù)樓盤的賣點(diǎn)肯定是宣稱自己占據(jù)了絕版海岸線，但是不認(rèn)真細(xì)研產(chǎn)品，就喜歡拿海景說事，導(dǎo)致房子品質(zhì)低劣，沒有成體系的高端產(chǎn)品，這也是該區(qū)域各類樓盤的共性問題。
能花上千萬買套公寓，是想把青島的購房者當(dāng)韭菜狠割一把。
來源：樓市動(dòng)態(tài)分析
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